Baublogliste.de

Mittwoch, 10. Dezember 2014

Finanzierung - Allg. Tipps und Infos

Liebe Leser..

nach vielen Gesprächen mit euch habe ich gemerkt, dass vor allem ein Thema nicht die richtige Aufmerksamkeit erhalten hatte..

Und zwar die Finanzierung und Planung der Finanzen beim Hausbau.

Bei einem Projekt wie dem HUF-Haus geht es immer um ein hohes Volumen welches finanziert wird sofern nicht das nötige Kleingeld schon üppig vorhanden ist.

Es steht und fällt damit wie die nächsten 15-35 Jahre aussehen werden und bei einem Schwergewicht der monatlichen Belastung wie dem eines Hauses, vergleiche ich das Ganze gerne mit einem Orchester.

Es klingt einfach nicht gut, wenn nur die Geige spielt.. erst wenn alles zusammenspielt dann ist es auch ein Genuss. Ebenso bei der Finanzierung.. denn Investionen in der Zukunft bleiben ja nicht aus Geschweige denn das man darauf verzichten möchte. Egal ob Auto, Urlaub, Kinder in Ausbildung, Vorsorge usw usw..

Aufgrund der vielfältigen Möglichkeiten die Finanzierung auf die eigene Situation abzustimmen gehe ich hier nur auf Ideen und Ansätze ein.

Auch grenze ich noch mal deutlich ab was die Bank für ein Interesse hat und was wir erwarten können und was nicht.

Die Erwartungshaltung eine wirklich individuelle Strategie zu bekommen wird hier auf breiter Front nur in Ausnahmefällen passieren.

Was interessiert die Bank?
  • Lange den Kunden als Darlehenskunden zu behalten
  • Zusätzliche Sicherheiten zu bekommen
  • Möglichst noch Absicherungen für das Darlehen abzuschliessen
  • Ist die Belastung nach Annahme von Pauschalen tragbar
Was will die Bank nicht?
  • Eine clevere Tilgungsstrategie ( weniger Zinsen = weniger Verdienst für die Bank )
  • Variablität der Darlehensgestaltung
  • Nachlässe auf Darlehen zu geben
  • So wenig wie möglich Sicherheiten
Als erstes ist es sinnvoll eine auf Jahressicht gestaltete Einnahmen-Ausgaben Berechnung zu erstellen. Ohne diese Übersicht kann keine Planung entstehen.
Hier gibt es ein paar Empfehlungen wie z.B Sonderzahlungen und Steuererstattungen immer vorsichtig anzunehmen. Lieber weniger Einnahmen und bei den Ausgaben gerade im Bereich der Lebenshaltungskosten (Einkaufen, Klamotten, Weggehen, Benzin..) etwas höher ansetzen.

Um jetzt schnell in die Simulation mit Haus und anderen Kostenpunkten zu kommen macht es Sinn das auf dem PC anzufertigen, damit man verschiedene Szenarios durchspielen kann.

Normales Einkommen..
Was ist wenn Nachwuchs kommt.. Elterngeld.. und was wenn man dann erst nach 2 Jahren arbeiten will..
Wie wäre es im Falle der Arbeitsunfähigkeit..

Hier wird schnell deutlich, ob der Urlaub weiterhin entspannt klappt und das nächste Auto nicht den Hahn zu weit zudreht.

Als Orientierung haben sich hier einige Richtwerte etabliert..

Autokosten in Summe max. 15% vom Haushaltsnetto.
Kosten für Eigenheim max. 33% vom Haushaltsnetto.

Gerade diese 2 Punkte verschlingen schnell die Hälfte des verfügbaren Einkommens und sind daher entscheidend.

Die gesamten Kosten für das Eigenheim mit 33% anzusetzen ist aus meiner Sicht die Grenze.
Perfekt wären 25%.
Die Bank nimmt auch 40% und das sogar nur für das Darlehen an.

Einfache Simulation.. wenn ein Haushaltsnetto von z.B 5.000€ zur Verfügung steht und 40% alleine für die Hausbelastung draufgehen sind das 2.000€.

Bei 33% wären es "nur" 1.815€. Und bei 25% entsprechend 1.250€.
Der Unterschied ist schon deutlich spürbar und das ist genau die Differenz die es möglich macht alle Sachen unter einen Hut zu bekommen bzw. flüssig zu bleiben.

Es geht ja nicht darum die Finanzierung in die Länge zu ziehen.. eben gar nicht.. es geht darum liquide zu bleiben und mit dieser Liquidität das Richtige anzustellen.

In der Bauphase entsteht ja zusätzlich auch die Doppelbelastung durch die Teilzahlungen die schon geleistet werden. Hier kann man gerade durch den cleveren Abruf der Darlehen die Tilgung etwas herauszögern.

Je nachdem wie lange die Bauphase dauert gibt es auch die bereistellungsfreie Zeit.
Die Zeit in der das Darlehen schon abgeschlossen ist aber noch nicht abgerufen wird.
Damit dies so lange wie möglich kostenfrei bleibt wird diese Zeit vereinbart.
Bei HUF reichen 9 Monate ab Unterschrift.. die sind einfach schnell.
Beim klassischen Bau sind es ja schnell 12 Monate bis das Haus steht oder gar länger.

Darlehenslaufzeit

Hier wird in der Regel eine 10 Jahreskondition gewählt.
D.h solange ist der Zins fix und danach wird zu dem dann gültigen Zins weiterfinanziert.

Je nachdem wie hoch die Rückzahlung bzw. auch die Tilgung ansetze bleiben nach 10 Jahren von 100.000€ Darlehen i.d.R noch ca. 80.000€ übrig.
Das ist der absolut Bankstandard!
Warum? Damit wir länger bei der Bank bleiben.

Die Frage ist nur: "Was ist wenn der Zins ca. 3-4% höher ist?"
In Zeiten niedriger Zinsen ja im Grunde so gut wie sicher, dass der Anschlusszins höher ist.

Und dann?

Dann wird entweder die Rate so hoch gehen, dass die 40% der Belastungsgrenze erreicht werden oder die Laufzeit des Darlehens wird verlängert, um die Belastung zu drücken.

Beides kein gutes Szenario und auch keines worauf die Bank so explizit hinweist.

Das Ganze könnte man umgehen indem man eine 15 Jahreskondition oder gar 20 Jahreskondition nimmt.
Die 15 Jahreskondition rechnet sich nur in den seltensten Fällen. Der Zinsaufschlag ist meist deutlich höher.
Bei 20 Jahren ist es so pauschal nicht zu sagen.

Sondertilgungen

Ein weiteres Szenario sind die Sondertilgungen..
Der Schnitt wirklich geleisteter Sondertilgungen bewegt sich im Rahmen von ca. 5% aller Darlehensnehmer die dieses Recht haben.

Und häufig passiert damit eines:

  • Ich verzichte auf Liquidität
  • Die Anschlussfinanzierung ist trotzdem noch nicht safe
  • Es wird überschätzt was geleistet werden könnte
  • Die Restschuld ist deutlich höher als gedacht, weil der durch den niedrigen Zins schon mathematisch der Effekt einfach nicht so stark greift.
Tilgungsänderung

Manche Banken bieten es an die Tilgung während der Laufzeit variabel zu gestalten.
D.h wenn ich etwas schlanker anfangen möchte aber das Gehalt perspektivisch steigen wird kann ich dann flexibel die Rate anpassen.

Bausparvertrag

Oma & Opa hatten schon einen und wenn man das Produkt genau versteht und die richtige Lösung an der Hand hat ein ungemein wichtiger Baustein. Wichtig.. die richtige Lösung.
Ziel ist es anzusparen, um bei Erreichen der Mindestansparung (i.d.R 40% der Bausparsumme) dann den Anspruch auf ein Darlehen (60% der Bausparsumme) zu haben.
Die Konditionen für diese Verträge werden zum Abschluss fixiert und sind somit für die Zukunft sicher.
Bei günstigen Darlehenszinsen auf jeden Fall eine sinnvolle Option, um auch die Anschlussfinanzierung zu sichern.
Denn genau dafür ist dieser Baustein überwiegend da.
Wenn man das Produkt dann noch geschickt einplant verdient man auch einen Guthabenszins der in etwa hoch ist wie der Darlehenszins.
Dann machen Sondertilgungen definitiv keinen Sinn mehr.


So das war ne Menge und ich hoffe es hat das ein oder andere an Information beeinhaltet.

Es geht um zu viel Geld als das man sich langfristig nicht sorgfältig durchdacht ein Darlehen an die Hacke nagelt.

Dies kann kein persönliches Gespräch ersetzen sollte aber helfen zu wissen worauf man etwas mehr achten könnte.
Details links und rechts davon gibts noch mehr aber dann wäre das ein Skript zum Finanzierungsfachmann ;-)

Am Ende will ich ja das Haus geniessen und eine Perspektive bis zur letzten Rate haben.

Der nächste Post ist schon in Arbeit und ich bin positiv erstaunt wie viele Leser der Blog nach dem Einzug noch auf sich zieht..

Ihr könnt gespannt sein was noch kommt!

Euer Florian

Sonntag, 16. November 2014

Auflistung aller Nebenkosten

Meine lieben Leser..

länger hat´s gedauert aber jetzt ist es soweit..

Vorab möchte ich mich bedanken für die vielen Kommentare, Emails und Anfragen.
Wenn ich euch damit helfen kann dann freut mich das.

Die Ordner liegen vor mir und die Auflistung aller Nebenkosten kann beginnen.

Da dieses Thema viele Falten auf die Stirn treibt habe ich hier mal alle Kosten aufgelistet die unabhängig vom Haus entstanden sind.. ich nenne es mal im Oberbegriff Nebenkosten..

Die sind bei der gesamten Planung wirklich nicht unwichtig zu kennen.. da man hier sieht was so alles zusätzlich auf den Bauherren zukommt..

Natürlich sind meine Kosten keine Referenz für alle Situationen aber für die Einschätzung und um nichts zu vergessen sicherlich eine sehr gute Orientierung.


Notar

Kauf Grundstück = 847.87€ + 313,51€
Kauf Haus = 1.311,56€

Finanzamt

Grundsteuer Grundstück = 6.750€

Amtsgericht

Grundschuld Grundstück = 123€
Grundbuch Grundstück = 384,70€ + 350,50€
Grundschuld Haus = 1.115€

Baugenehmigung

Vereinfachtes Verfahren = 1.484,83€

Landkreis Bauaufsicht

Auskunft Baulastenverzeichnis = 23,83€

Bodengutachten

Gutachten mit 5 Bohrungen = 850€

Vermesser (Höhenmessung konnte ich vom Vorbesitzer bekommen)

Grob- und Feinabsteckung = 1.286,63€

Erdarbeiten-/ Tiefbau (Kurze Beschreibung)

Bodenklasse 5-7 (Überwiegend 5)
Regentröge 2 Stück inkl. Anschluss an Abwasser
Drainagen + Verfüllen
Aushub überwiegend abtransportiert (ca. 600qm3)
Schottern für Bodenplatte
Schacht für Wasseranschluss

Kosten = 35.858,39€

Treppe

Aufgrund des Hanggrundstückes war es eine Aufbauarbeit aber natürlich auch ein deutlicher Materialaufwand.

Kosten inkl. Findlinge zum Abfangen = 14.818,48€

L-Steine (inkl. Baggerarbeiten Erde verteilen vom Aushub)

3 L-Steine á 2,3m x 1m zum Abfangen = 4.500€

Strom

Baustrom = 370,54€
Aufstellen Baustromkasten = 178,50€
Miete Baustromkasten 2 Monate = 328,44€
Anschluss ins Haus legen = 1.646,37€
Strom Aufheizphase Heizung = 1.066,35€

Wasser/ Abwasser

Hydrantenschlüssel = 169€ (1€/ Tag) + Verbrauch (unbekannt.. waren 5qm3)
Bescheid Kostenfestsetzung Entwässerungsgenehmigung = 40€
Anschluss ins Haus legen (20m) = 342,40€

UnityMedia

Anschluss von alle Dosen (2 sind kostenfrei) = 107€
Anschluss ins Haus legen = 398€ (Weil danach Vertrag sonst 949€)

Telekom

Anschluss ins Haus legen = 399,95€

Versetzung Straßenlaterne

Versetzung um ca. 7m = 1.412,66€

Leuchten

Innen & Aussen = 21.555,02€

Flächenvorhänge

Kleines Bad = 674,10€
Großes Bad = 1.460,20€
HWR Keller = 482,47€
Musikstudio Keller = 533,35€

Waschtische Bäder

Spiegel großes Bad = 481,95€
Waschtisch großes Bad = 2.136,05€
Spiegel kleines Bad = 339€
Waschtisch kleines Bad = 1.392,30€

Wohngebäudeversicherung (Top Leistungen - Nicht der angebotene Axa Tarif von HUF)

Alle Gefahren = 303,14€ p.a

Bauherrenhaftpflicht

2 mio. € = 162,79€ einmalig



So das waren die wichtigsten Kosten die neben dem Hauspreis zu Buche geschlagen haben.

Zusätzlich war es so, dass ich im AP mit den Möglichkeiten die Ausstattung des Hauses zu erweitern den Preis mit ca. 80T€ erhöht habe.
Es gibt zu viele Details auf die ich dann doch nicht verzichten wollte und es ist halt auch ein ART5.

Allen voran war das:

  • KNX-System inkl. iPhone/ iPad Steuerung
  • Fliesen 60x60cm Format
  • Ausbau Kellerräume 
  • Jalousien Schlafzimmer
  • Dachfenster Schlafzimmer & HWR oben
  • Zusätzliche Elektroausstattung.. mehr Steckdosen, LAN Dosen, TV Dosen, Dimmer
  • Elektrische Oberlichter
  • Größere Dusche & Badewanne inkl. Duschnische zum Abstellen von Dingen
  • Andere Waschbecken als Grundausstattung
  • Klingel mit Sprechanlage

Zu diesem Thema Vorbereitung auf das AP werde ich aufgrund der hohen Besucherzahlen genau für diesen Post noch mal etwas ausholen. Gerade mit dem Abstand den ich jetzt habe sind mir dazu noch vielen Sachen eingefallen.
Dieser Punkt ist einfach sowohl für uns als Kunde aber auch für HUF das Nadelöhr, weil es noch mal einiges verändern kann und das in sehr kurzer Zeit.


Was mir nicht klar war aber auch dazu kam:

  • Statiker inkl. 3 Fahrten = 2.891,70€
  • Statische Veränderung = 2.863,14€ (Dafür viel eine statische Sache im Keller weg.. das waren 3.918,67€)
  • Mehrstahl für Bodenplatte = 616€ (Aufgrund Bodengutachtens.. das hätte schon vorher klar sein müssen..war ja alles da)


Was sich positiv darstellt ist der Stromverbrauch.

2 (Tag-/ Nacht) Zähler für die Luft-Wasser Wärmepumpe und 1 für den Stromverbrauch im Haus.

Wir sind heute nahezu exakt 5 Monate im Haus.

Luft-Wasser Wärmepumpe hat einen Stromverbrauch seit Einzug von ca. 2.100kw/h * 0,20€ = 420€
Also monatlich entspricht das 84€.
Das wird sicherlich im Winter etwas mehr werden allerdings haben wir auch schon seit 2 Monaten die Heizung auf 23° Raumtemperatur eingestellt.

Der Stromverbrauch im Haus liegt in der gleichen Zeit bei ca. 1.300kw/h *0,24€ = 312€
Also monatlich entspricht das 63€.
Auch hier ist die dunkle Jahreszeit zum Teil schon in dem Wert enthalten.

Auch dieser wird sich etwas erhöhen aber schätzungsweise werden sowohl Heizung als auch Normalstrom bei max. 200€ herauslaufen wie ich schätze.
Die LED Leuchten kosten einfach etwas mehr in der Anschaffung aber man denkt nicht immer nach  das Licht auszumachen wo es nicht benötigt wird.

Gerade ein Huf-Haus lebt davon, dass die Beleuchtung an ist.
Ein großer Vorteil der dunklen Jahreszeit... und ich freue mich schon immer auf´s nach Hause kommen.

So viel zu diesem Thema..

P.S. Ich habe durchgehend mit dem "ß" geschrieben, weils einfach schöner ist.. für alle Lehrer die zwischendrin schon die Stirn gerunzelt haben.


Montag, 25. August 2014

10. Wochen nach dem Einzug

So weiter gehts.. knapp 10 Wochen nach dem Einzug hat sich enorm viel getan..

Ich brauchte zwischendurch auch mal eine Pause, um im Haus anzukommen und wieder Normalität in den Alltag einkehren zu lassen..

Wobei die Normalität kam erst nach dem das Esszimmer, das Schlafzimmer und ein paar andere Räume wirklich mobiliert waren.. Auf Dauer ist ne Bierzeltbank im Esszimmer nicht das Richtige.

Was hat sich getan..?
Vor allem eines.. das Wohl-Fühl-Feeling..
Es sind doch die kleinen Sachen die am Ende das Zuhause zu einem Zuhause machen..

Wieder der Reihe nach...
Nach unserem Einzug hatte der Sommer sich erst einmal verabschiedet und wurde durch Dauerregen ersetzt.. Und so kam auch schon der erste ServiceArt Fall zu Stande..
Aufgrund der starken Winde ist wohl ein Blech vom Dachfenster abgeflogen und hat dem Wasser somit Eintritt ins Haus gewährt.. durch die anhaltenden Regengüsse haben wir das schnell bemerkt.. Ein Anruf bei ServiceArt die mich gleich mit meinem persönlichen Ansprechpartner verbunden hatten und der Termin für den nächsten Tag war schon ausgemacht.
Ich habe noch schnell 2-3 Fotos von der Situation per Email geschickt..
Am nächsten Tag waren die Herren sogar schon deutlich eher da haben aber bis zu der ausgemachten gewartet bis Sie geklingelt hatten.
Nach ein paar Tests mit Abkleben und Rücksprache direkt mit Hartenfels war klar ohne das Blech wird das Wasser weiter eindringen.. Kurzerhand sind die Jungs nach Hartenfels haben ein neues Blech geholt und wieder zurück gekommen, um es ohne langes fackeln gleich zu reparieren.
Da ich ins Büro musste war das kein Thema gewesen denn als die Jungs zurückgekommen sind habe ich dann einfach kurz per iPhone Steuerung das Fenster aufgemacht, damit die Dichtigkeit noch mal geprüft werden könnte.

Das nenne ich wirklich sehr schnelle Lösungsfindung und Kundendienst. Top!

Hier mal ein paar Impressionen..

Das ist der Ausblick aus dem Schlafzimmer bei untergehender Sonne am Horizont.
Nebenbei läuft die Fussball WM im Fernsehen.. Genau 4 Wochen nach dem Einzug den Titel für die deutsche Mannschaft werte ich als gutes Omen ;-)


Hier mein fertiges Musikstudio.. die sog. Absorber sind für den Klang.. das einzige was auffällt ist, dass die Leuchten nicht mittig montiert wurden.. man kann bei der Begehung eben nicht alles sehen..


So sieht das Haus mit der fertigen Beleuchtung in der Dämmerung aus.. es kamen dann auch alle Leuchten.. jetzt sind sowohl drinnen als auch draussen alle montiert.


Hier ging es noch darum die L-Steine zu setzen, damit wir die Seite nicht mehr blank liegen haben..


3 Stück sind gesetzt worden und die Erdberge vom Aushub wurden an dem Tag auch auf dem Grundstück verteilt.. Sieht noch nicht nach fertigem Garten aus aber das soll es auch nicht.. dafür hol ich finanziell noch mal Anlauf, damit wir dann ab März/ April alles in einem Rutsch machen können.


Hier der Minibagger schon dabei alles etwas zu ebenen.. ein Hanggrundstück ist eben auch nicht so einfach.


Was natürlich nicht fehlen darf ist der gepflanzte Baum.. hier ist er.. mit einer Startgröße von etwas über 5m war er nur noch mit dem Bagger dorthin zu bewegen..


Hier sieht man wunderbar die verschwundenen Erdhügel zu einer relativ ebenen Fläche..


Derweil ist der Baum auch in die Erde gesetzt.. strategisch vom Wohnzimmer ausgerichtet wird er auf jeden Fall ein immer üppiger werdender Sichtschutz.


Ein kleiner Einblick in mein TV-Chill Zimmer.. die Couch von Stressless ist da und ist mega bequem.. absolut optimal.. jetzt muss noch Feeling rein mit TV an die Wand montieren.. ein kleines Bücherregel.. eine Stehtleuchte fehlt auch noch aber alles nix großes.. Ist ja auch schön, wenn man noch nen bissl was auf der To-Do Liste hat.


Alle Bäder sind absolut toll geworden aber das im Erdgeschoss, wenn morgens die Sonne aufgeht, ist absolut top geworden.. 


Unser verständnisvoller Postbote braucht nun auch bei 3 Promille nicht mehr lange suchen.. Hausnummer kam dann auch und ist eigenhändig montiert worden.. ebenso die Leuchte und der Briefkasten unten drunter.. Kleinigkeiten aber die machen einfach viel aus.


Das Wohnzimmer aktuell.. das ist ein kleiner Ausschnitt und der Raum ist so groß, dass wir eine ganz andere Einrichtung brauchen.. Wo die Tischleuchte steht kommt der Kamin noch hin.. die Couch sucht schon einen neuen Abnehmer.. der Fernseher kommt an die Wand und ein Teppich soll das ganze deutlich wohnlicher machen.. die Couch war eines der letzten Relikte aus der alten Wohnung.


Das Esszimmer ist schon fertig und hat die Erwartungen absolut erfüllt gehabt..
Hier gerade kurz bevor die Bank noch dazugestellt worden ist..


Hier mit Bank.. eine absolut richtige Entscheidung gewesen.. wir haben regelmässig Gäste bei uns und genau dieses Feeling macht den Unterschied des gemütlichen Beisammenseins.. noch mal 3 Stühle wäre auch nicht schlecht aber so ist es perfekt.


Hier mal abends mit der Beleuchtung.. die Occhios sind einfach top vom Licht und es ist dadurch sehr wohnlich.


Hier hängt auch schon das erste Bild in der Galerie...


Hier der Blick in den Keller... jetzt sieht alles aufgeräumt aus.. und ich freu mich jedes Mal wenn ich das Licht anmachen kann.. so einladend muss ein "Untergeschoss" erst mal aussehen..




In der Zwischenzeit kam dann zum Abschlussbesuch noch mal der Huf Kundendienst.. es waren noch einige Positionen vom Übergabeprotokoll offen die jetzt erledigt wurden..

- Einlagen für die VK-Blende
- Ersatzfliesen

Lustigerweise war das der selbe Schreiner der auch bei der Übergabe da war.. aufgrund einer Terminverschiebung war der dann 1. Std früher da aber ich noch im Büro.. zum Glück war die Putzfrau zuhause und konnte die 2 Hufies reinlassen..
1h später kam ich dann selbst.. die Schreiner die den Schlafzimmerschrank aufgebaut hatten mussten noch 2-3 Kleinigkeiten anpassen und zu meiner Überraschung hatten die 2 Huf Schreiner sämtliche Türen nachgestellt.. die Duschtür ging nicht so gut zu... die wurde auch gleich nachgestellt.. wo am Holz noch was war wurde es auch gleich erledigt.. die ein oder andere Silikonfuge war nicht ganz sauber und so konnte ich die gesammelten Sachen die noch auf meiner To-Do Liste waren ganz unkompliziert abgearbeitet werden..
Das fand ich absolut super, dass gleich von Anfang an alles erledigt wird was ist..
Eine Tür die von alleine immer wieder zu geht nervt sonst einfach auf Dauer..

Hier noch ein Bild vom Schrank..
Wie ich finde ziemlich gut geworden..


Die nächsten Projekte stehen auch wieder an..

Sei es die Occhios die über dem Schlafzimmer-Schrank noch benötigt werden..
Flächenvorhänge im HWR im Keller oder in meinem Studio..
Im Schlafzimmer fehlt auch noch etwas in der Richtung..
Das Wohnzimmer braucht ein großes Update..
Die Garderobe funktioniert aber da soll auch noch etwas kommen..

Keine grundlegenden Dinge mehr sondern jetzt gehts an Feintuning..

Der nächste Post fasst abschliessend mal alle Kosten zusammen die so neben dem Hauspreis entstanden sind.. auch nicht uninteressant für den ein oder anderen bzgl. der Kalkulation.



Freitag, 27. Juni 2014

13. Tage nach Einzug...

Ihr Lieben..

Es geht die Zeit so rasend schnell weiter wie in den letzten Wochen..

Und zu erzählen gibts auch wieder ne Menge..

Am 13.6 sind wir erst mal nach der Einweisung der technischen Geräte die ich mir ohnehin nicht behalten kann auf in die alte Wohnung haben versucht mit einer Tour den großen Transporter bis oben hin voll zu machen.. und genau so hatte es auch geklappt.. 1x fahren aber es war sau anstrengend denn das was übrig geblieben ist waren die schweren Sachen wie Couch und Waschmaschine etc.. den Rest hatten wir ja schon immer wieder rüber gefahren gehabt.

Zum Thema Einweisung.. haltet euer Smartphone einfach drauf und filmt die ganze Session.. so habe ich es gemacht und wenn ich es brauche dann schau ich noch mal nach..

Ebenso sollte man sich einen Ordner oder Kalendar organisieren wann was wie gewartet werden muss.. ob das der Filter vom Wasser ist.. Die Sifons die nachgeschaut werden sollten.. das Holz was auf Risse überprüft werden sollte und und und.. das sind ne Menge Dinge und die laufen dann von Anfang an richtig.. man möchte ja gerne, dass das Haus auch nach Jahren noch so aussieht wie ein gepflegtes Musterhaus..

Nun denn über die folgenden Tage ging es um die Ordnung.. alles sollte seinen Platz finden und das ein oder andere Regal musste angeschafft werden.. das haben glücklicherweise dank dem Brückentag an den freien Tagen alles erledigen können.

Es sieht noch nicht komplett fertig aus aber es ist auch nicht mehr weit entfernt.. gerade die Möbel bringen einfach das Leben ins Haus..

Das Esszimmer wird gerade durch 4 Gartenstühle und eine Bierbank gestellt und die Gaderobe hat sich auch noch nicht so richtig gefunden..

Im Schlafzimmer sind improvisierte Hängeständer die in nächster Zeit durch einen Maßschrank abgelöst werden sollen.. Das Esszimmer wird in knapp 3 Wochen kommen..

Die Küche steht soweit nur muss der Aufsatz für die Theke noch kommen.. den wollten die Aufbauer gerne in der Werkstatt zuschneiden, damit es sauber auf den Balken geht.. die Barhocker waren schon da aber zu hoch bestellt hier muss noch mal was korrigiert werden..

Im Garten geht es auch langsam weiter..
Links und Rechts neben dem Treppeaufgang liegt nur die Erde drin.. hier fehlen noch Pflanzen, Kies und die ein oder andere Ecke der Dämmung schaut noch raus..
Die Tür vom Esszimmer in den Garten war ja bis dato nicht nutzbar, um raus zu gehen, weil auf dieser Seite des Keller noch nicht verfüllt wurde.. wir waren uns nicht sicher wie genau es aussehen sollte also hatten wir erst mal einen Teil freigelassen..
Das ist jetzt beschlossene Sache.. es werden 3 L-Steine gesetzt die dann verfüllt und somit nutzen wie einen großen Teil des Grundstücks und können dann auch eine Hecke als Sichtschutz setzen..

Zu den Leuchten..
Hier fehlen noch die Aussenleuchten.. die stecken noch im Produktions- oder mittlerweile Lieferprozess und werden bestimmt nächste spätstens übernächste Woche kommen..
D.h in 4 Wochen (Ende Juli) ist wieder einiges passiert..

Esszimmer ready
Lampen ready
L-Steine -> Kellerwand aussen verfüllt ready
Couch mein Zimmer ready
Schrank wird so schnell wahrscheinlich nicht fertig sein..

Als Erfahrung kann ich bis jetzt auf jeden Fall schon ein kleines Fazit bis dato ziehen..
Das Belüftungssystem macht wirklich Sinn.. das Haus ist so dicht, dass kein frische Luft reinkommt.. ausser man macht das Fenster auf...

Helle Fliesen und heller Teppich sind top.. aber bei Kindern oder vielen Gästen kann das dem neurotischen Putzer Schweissperlen auf die Stirn treiben.. Durch den Garten und die Auffahrt die noch nicht gemacht sind kommt natürlich schnell etwas rein.. das normalisiert sich auf jeden Fall mit der Zeit.. mal schauen wie es dann so ist. Bereut haben wir es trotzdem nicht, denn das Feeling ist trotzdem einfach toll und wohnlich.

Zu den Leuchten kann ich ebenfalls nur sagen, dass die Occhios ein Wahnsinns Licht machen.. sowohl der Kegel den die Leuchte wirft als auch die Wärme des Lichtes bei der 2700k Variante ist top.

Was ebenfalls Sinn macht..
Die Verkofferungsblenden oben zumachen.. also Bretter zuschneiden lassen und in die Verkofferung legen.. der Staub und die schon im letzten Post angesprochenen Fliegen sind erheblich mit der Zeit.. das lässt sich deutlich einfacher putzen.

Bzgl. des Kellers sind wir sehr froh, dass wir doch bis auf den einen Raum alles ausgebaut haben..
Das wäre ne Baustelle im Kopf, wenn das alles noch "Rohbaumässig" aussehen würde.

Im Technikraum haben wir noch eine Stufe drin.. das würde ich gerne noch rausfinden, ob man hier den Boden nicht doch noch mal höher setzen kann.. aber das ist Kosmetik.

Was schnell passiert ist, dass man beim Räumen den Putz oder mal das Holz berührt.. hier gibt es ja das "HUF Survival Kit" bei der Übergabe.. hier ist alles drin, um selbst ein paar Dinge zu kitten.
Also Aussenfarbe.. Innenlasur.. Innenfarbe usw...
Die Innenlasur habe ich schon in die Hand genommen denn 2-3 Stellen waren dann doch noch die ich bei der Begehung nicht gesehen hatte die ich dann schnell hab verschwinden lassen können..
Mit dem Weiss werde ich bei nächster Gelegenheit mal ein bisschen ausbessern..
Gerade diese Kleinigkeiten sind top selbst zu machen.. ich hab ja auch genug gesehen gehabt wie es geht..

Das war es erst mal..

Sobald die nächsten Dinge erledigt sind werde ich mal ein paar Fotos einstellen..


Donnerstag, 12. Juni 2014

2. Woche - Endphase - Einzug!

Nur eine kurze Mitteilung direkt vom Haus aktuell...

diese Woche war der Mega-Hammer.. ich hab Fotos ohne Ende geschossen.. morgen ist Übergabe und dann wird der Post aktualisiert..

Es waren am Mittwoch und heute Donnerstag alle wie die Ameisen am Werkeln und zaubern hier gerade etwas dermaßen großartiges.. Hand in Hand mit Lösungen für aufkommende kleine Herausforderungen usw..

Der Post wird defintiv ein Highlight werden.. die Metamorphose von der Raupe zum Schmetterling würde ich das nennen..

So jetzt kommt der offizielle Post zum Freitag den 13.

Der Tag auf den wir soo lange hin gefiebert haben..

Was war das für eine Woche.. auf jeden Fall erst mal eine kurze denn der Montag war Pfingstmontag.. d.h es war Dienstag/ Mittwoch & Donnerstag für alle restlichen Arbeiten..
Um es noch mal kurz in Erinnerung zu rufen waren das die Duschkabinen.. die Toiletten.. die Treppe musste fertig werden.. Grundreinigung.. Küchen Aufbau..

Dienstag ich komme zum Haus.. ein grüner Anhänger blitzt raus.. "StilArt".. also Türen werden gesetzt..
Es waren 5 Gartenleute da.. 1 Sanitärman 1 StilArter 1 Schreiner 3 Putzleute 2 Elektriker... also full House..


Der Gartenbauer ist dabei die Treppe weiter zu setzen und die Findlinge finden zur Hangabsicherung auch ihren Platz..


Hier stehen im Eingangsbereich schon die Glaselemente für die Dusche... 


Dahinter versteckt sich eine der Türen..


So sieht´s fast fertig aus..


Das darf auch nicht fehlen.. das Dixie Klo war zwar gepflegt aber wirklich nicht das richtige..


Die Handtuchheizung ist auch montiert..


Kleiner Dreh und Blick raus.. die Treppe wächst an den Hauseingang heran..


Das ist die Fernbedienung für die Handtuchheizung.. läuft per Infrarot..


Ein paar Minuten später sitzt auch schon die Dusche komplett.. es geht an allen Ecken und Enden weiter.. 


Hier liegen die vorbereiteten Elemente für die Türen..


Hier muss die Treppe hin.. fast dran..


Der Allrounderwagen von StilArt...


Das WC ist auch dabei fertig zu werden..


Die Regentröge sind schon mal mit Drainagekies aufgefüllt.. das Findlingslager gleich daneben..


Die erste fertige Tür.. top..


Die satinierte Glastür im HWR oben.. eine sehr sehr gute Entscheidung.. danke an den Architekten für die Idee.. das Feeling ist viel besser.


 Hier wird das erste Podest der Treppe weiter ausgebaut..


Wir nähern uns dem Eingang.. hier ein feudales Steinchen zur Eingrenzung der Treppe am Eingang..


Badewanne? Fast fertig.. nur noch die Installationsklappe...


Ebenfalls die Toilette mit Haltern.. nur der Klobürstenhalter war nicht der richtige.. da gabs beim AP wohl nen Missverständnis aber der wird noch getauscht..


Enge Nummer am Haus.. aber anders geht´s nicht.. die Schramme vom Bagger am Haus ist mittlerweile wieder beseitigt..


Der LED-Streifen in der Verkofferung liegt auch.. der Lichtmann war am Mittwoch wieder da..
Jetzt kommt noch eine Acryl-Glas Abdeckung oben drauf.. die bestell ich im Netz.. die wird auf den Millimeter angefertigt und ist wirklich erschwinglich.


Hier lauern die Waschbecken drin.. es gab ja noch die Änderung bzgl. der Waschtische usw...


Blick aus der Galerie.. die Huf Armada komplett vor dem Haus.. 


Testfrage.. wofür wird das wohl sein!?  Genau...



Im Erdgeschoss geht´s an die letzten Stufen.. ich bin sehr gespannt, wenn alles fertig ist..


Hier sieht man schon eine ganz andere Optik, wenn die Türen dann mal drin sind..


Für heute ( Donnerstag ) ist das Podest erst mal gesperrt.. der Rest kommt morgen..


Hier ist noch ein bisschen Chaos vor der Garage...


Von hier sieht´s schon ganz gut aus..


Ein kleines Panorama Foto..


Die erste Pflanze kommt...


Freitag und es ist schon wieder einiges passiert..


Der musste auch noch zugeschüttet werden..


Und weil so viel Platz in der Sackgasse ist kommt jetzt auch noch der Möbelwagen..


Deswegen hilft es wenn der Container mal wieder weg kommt...


Und schon geht´s mit dem Aufbau los..


Und damit keine Langeweile aufkommt kommen noch die Waschtische für die 2 Bäder...


Die Montage geht los..


Sieht von oben auch cool aus.. alles im Blick..


Der Spiegel ist auch schon oben.. sieht toll aus.. gute Entscheidung gewesen Ulme zu nehmen..


Im Technikraum gab es auch noch einiges zu tun.. alle LAN-Dosen aufpatchen und eine Blende vor den Kabelsalat..


Mit Pflanze wird´s gleich noch besser...


Oder von unten..


Das kleine Bad ist fast fertig..


Jetzt wird noch der Graben von der Wasserleitung zugemacht..


Die Küche von oben.. auch nicht unwichtig, dass das was aussieht..


Im großen Bad ist nun auch fast alles fertig..


Schwupps und zu.. endlich.. sah echt nicht so schön aus..


Die Arbeitsplatte liegt schon auf der Insel.. sieht echt geil aus..


Wenn jemand überlegt sein Haus selbst zu putzen dann sollte er auf jeden Fall schwindelfrei sein.. die Leiter ist wirklich ekelig hoch..


Hier sieht man wie hoch..


Cliffhanger...


Damit nichts verwechselt wird steht zur Sicherheit sogar noch mal der Name drauf.. wäre auch doof bei großen Entfernungen..


Der RedBlue Mann hat Gas gegeben.. hier schon das Waschtrog dran.


Die Küche fast fertig.. sieht wirklich geil aus.. damit sind wir sehr zufrieden..


Freitag.. 8h am Haus.. KNX Abstimmung was soll wie sein...
9.15h Gespräch mit Gartenbauer..
9.30h Begehung..

Bei der Begehung hatte ich mir die Tage schon mal alles markiert und aufgeschrieben was mir aufgefallen war.. entsprechend unkompliziert war alles.. das man nie alles sehen kann ist klar aber das wären wenn auch nur kleine Sachen.. Die Funktion von allen Sachen war gegeben und eine Tür die geht etwas schwerer auf.. das können wir noch beim nächsten Besuch erledigen..
Vorher wurde noch der Blower-Door-Test gemacht.. der Wert war sehr niedrig.. 0,49 für den der damit etwas anfangen kann..
Der Schreiner Cappo, Bauleiter und Putzkolonne waren bei der Begehung das Gespann, damit gleich eventuell auffallende Sachen behoben werden können.
Nachdem wir festgehalten hatten was noch zu erledigen war gabs dann ein Huf-Ordner mit allen Infos zum Haus, Pflege etc.. ebenso eine Holzkiste als Erste-Hilfe Kasten wenn man am Putz oder Holz etwas sein sollte..
Direkt danach gabs die Einweisung in die Heizung.. da waren ca 20min aber ich habe mit dem Handy einfach drauf gehalten und aufgenommen.. ich kann es mir sowieso nicht behalten wo ich im Menü was einstellen kann und dann habe ich es immer abrufbar.. gleiches hatte ich auch beim RedBlue Man gemacht der mich in die Sanitär und sonstigen Sachen eingeführt hatte..
Ich wollte ja jetzt umziehen.. also ging es um kurz vor 12h zum Transporterverleih..


Nachdem alles drüben war wollte ich gleich das Studio aufbauen.. und siehe da.. alles lief sofort..


Die Küche steht auch.. fehlt noch nur die Theke auf der Insel inkl. der 2 Hocker aber sieht top aus!


Der erste Blick aus dem Schlafzimmer..



Nach einem sehr intensiven Wochenende an dem alle möglichen Sachen von A nach B sortiert werden mussten und mir durch das Treppensteigen fast die Oberschenkel geplatzt sind hat alles seinen Platz..
Es fehlen noch das Esszimmer und einige Regale..
Esszimmer wird sicherlich auch nen Highlight..
Bei den Leuchten gab es Lieferprobleme d.h es fehlen noch ca. 35 Leuchten die kommen aber Ende Juni.. und da die Huf Leute auch noch mal kommen müssen bleibt es nicht aus, dass hier eine langsame Entwöhnung von diesen Besuchen stattfindet..
die Monate über war es ja normal immer hin und her zu fahren und sich alles anzuschauen.. immer ein Bus der hier war voll beladen mit Männern die irgendwas geregelt haben..

Zum Fazit jetzt nach dem Einzug kann man sagen, dass es eine einzigartige Erfahrung ist mit HUF zu bauen.. unkompliziert, lösungsorientiert und verbindlich.

Der Blog ist noch lange nicht gestorben, denn es gibt noch einige Themen über die es zu berichten gibt..
Die Leuchten die noch alle kommen..
Dann werde ich mal alle Nebenkosten aufführen die während des Hausbaus so entstanden sind.. da stochert man auch häufig im dunklen und es wird denen helfen die dabei sind ein solches Projekt zu starten..
Ebenso werde ich mal berichten was es so für Besonderheiten gibt, wenn man vorher "normal" gewohnt hat.. sehr spannend.. schon jetzt nach 3 Tagen merkt man da einige Dinge..

In diesem Sinne