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Montag, 19. August 2013

Haus Präsentation / Kellerthematik / Finanzierung

Es gibt wieder News zu berichten.

Wie im letzten Post schon geschrieben war die Präsentation des Hauses am 16.08 für das zweite Planungsgespräch angesetzt.

Das Treffen hat natürlich stattgefunden, denn da hätte schon ein Unfall passieren müssen damit ich den verschiebe. In der luftleeren Zeit vorher habe ich noch einiges bzgl. der Finanzierung geregelt und dazu auch im hinteren Teil dieses Posts dann mehr.

Was uns bei diesem Treffen ganz genau erwarten würde wusste ich mit jedem Tag den es näher rückte eigentlich gar nicht mehr so richtig. Natürlich das Haus wird anhand der im ersten Planungsgespräch erstellen Zeichnung dann professionell aufgearbeitet und dann in echte Pläne und auch 3D-Ansichten umgewandelt. Auch geht es dann darum die Vereinbarung "Werkvertrag" für das Haus zu unterschreiben, wenn man das Projekt auch realisieren möchte.
Nur irgendwie fehlte mir in meiner Vorstellung noch der Sexappeal..
Um 10.30h waren wir pünktlich in Hartenfels angekommen und haben uns noch angenehm über das ein oder andere unterhalten was uns in den letzten Wochen noch so beschäftigt hatte und dann kam auch schon unser Architekt um die Ecke. Also alle an Bord und fertig zum Abflug.
Wir gingen in das große ART9 und haben und uns im Esszimmer an einen schon vorbereiteten Tisch gesetzt wo wir die nächsten Stunden verbringen sollten.

Angefangen hat unser Architekt indem er eine große schwarze Mappe öffnete und in der sich einige große Ausdrucke befanden.. wir haben schön langsam angefangen.
Zu Beginn haben wir das Haus auf dem Grundstück eingebettet in der Draufsicht mit dem Erdgeschoss gesehen.. alles gut aber schon bekannt aus dem 1. Planungsgespräch.
Ich wollte wissen was vor allem auf den nächsten Ausdrucken noch so kommen wird..
Die nächsten Seiten bauten sich dann langsam in eine 2D-Darstellung auf die von allen Seiten zeigten wie das Haus aussieht. Das konnte ich mir auf der in der Zwischenzeit zugeschickten Pläne auch schon gut vorstellen also eine tolle Bestätigung. Zusätzlich wurden einzelne Entscheidungen jeweils durch Erklärungen seitens des Architekten untermauert.. das fühlte sich gut an, weil es wirklich alle Punkte aufgegriffen und unterstrichen hatte die uns wichtig sind.
Dann auf einmal kam die nächste Seite und man sieht ein ultra-realistisches 3D-Bild von dem Haus und denkt nur das es ein Foto ist.
Das Haus komplett mit dem kompletten Grundstück, sogar den Nachbarn von den Fotos mit eingebaut.. also im Grunde total realistisch.
Das war wirklich der Wahnsinn und jeder weitere Ausdruck zeigte das Haus aus einer anderen Perspektive.. da waren wir wirklich platt, weil so genau konnten wir es uns nicht vorstellen.
Wo ist wirklich jedes Glaselement verbaut und wie hoch es ist usw.. jetzt wussten wir es und
das war eine absolute Bestätigung für den Grundstückskauf.
Es passt einfach wunderbar alles zusammen.

Nach dieser Präsentation hatte man das Gefühl man ist schon Huf-Haus Besitzer.
Jetzt wurde erst mal eine Pause gemacht und wir wurden in dem Restaurant im Untergeschoss zum Essen eingeladen wo auch wieder alles ganz toll für uns vorbereitet worden ist.

In angenehmer Atmosphäre haben wir alle Eindrücke sacken lassen und sind dann zum zweiten Teil wieder an den "Arbeitstisch".

Jetzt sind wir alle Fragen bzgl. des Angebotes durchgegangen.
Hier hatte ich einige Fragen aufgeschrieben und es war vor allem mein Ziel Budgetkompatibel zu bleiben.
Wie im letzten Post schon erwähnt war es der Keller der mir noch zu schaffen machte.
Inzwischen hatte ich 3 Firmen die auch den Keller bauen würden und zwar für deutlich weniger Geld wie es sich darstellte.
2 Tage vor dem Treffen hatte ich noch mal Herrn Huf-Berater kontaktiert und meine Bedenken bezüglich des Kellers geäussert.
Wir sind alle Punkte durchgegangen und haben vor allem beim Keller noch einige Zeit verweilt.
Im Grunde war es unser Wunsch alles mit Huf zu realisieren aber aktuell war das für mich noch nicht greifbar warum mit HUF und ob bei den anderen Angeboten denn überhaupt die gleichen Inhalte zu Grunde liegen.
Ein gemauerter Keller war für mich nicht wirklich eine Option, da das Risiko von Wasserschäden bei einem Hanggrundstück und nicht perfekter Abdichtung einfach potentiell irgendwann passieren kann.
Es wäre zwar die günstigste Lösung aber wie war das immer mit dem "wer günstig kauft kauft zweimal"..?
Als Alternative war noch ein Knecht oder Glatthaar-Keller in der Auswahl.

Herr Huf-Berater hatte schon beim Telefonat 2 Tage vorher erwähnt, dass der Innenausbau einiger Räume teurer werden würde wenn der Keller fremdgebaut wird.
Vor allem durch die Tatsache, dass nicht der übliche Arbeitsfluss gewährleistet ist und auch z.B auch die Berechnungen für den Keller dadurch kostenpflichtig werden.
Das ist nachvollziehbar.. wer den Keller plant kann auch die Berechnungen alle liefern und stellt diese beim Auftrag auch nicht mehr in Rechnung.

Am Ende war es so, dass der Unterschied aufgrund der Mehrkosten und der fehlenden Positionen im Gegenangebot dann doch so dicht an dem HUF-Keller waren das wir uns einigen konnten den Keller bei HUF bauen zu lassen.

Das hätte ich nicht gedacht aber war uns auch am liebsten ohne Übergabe von einem anderen Hersteller das in einer Hand zu haben.
Ausserdem kann ich jetzt den grünen Fahrzeugen auch etwas früher über die Schulter schauen.

Nachdem die Kellersache geklärt war sind wir noch einige von unseren Zusatzoptionen durchgegangen und haben da auch eine Menge Dinge für uns klären können.
Z.B ob wir wirklich im Wohnkeller eine Fussbodenheizung brauchen, wenn wir den so wenig benutzen und nicht ständig jemand "wohnt". Das entspannt das Budget und hat mich auf jeden Fall beruhigt zu wissen was wir wirklich jetzt brauchen und was später noch gemacht werden kann.

Jetzt waren alle Punkte geklärt und es ging um die Frage wie es weitergehen sollte.
In diesem Moment zückt Herr Huf-Berater ein schwarzes Kästchen heraus und meinte das hier drin der Schlüssel zu diesem Haus liegt.
Ich wollte auf jeden Fall noch mal alles zusammenrechnen und schauen, dass wir unser Budget nicht aus den Augen verlieren.
Nachdem ich alles eingegeben hatte kam ich bis auf 104€ auf genau die Summe die wir im aller ersten Gespräch als Budget fixiert hatten.
Das nenne ich definitiv ne Punktlandung und an die Zahl hatte ich mich schon gewöhnt.
Was kam nun?
Natürlich.. ich hab unterschrieben und wir haben den Schlüssel übergeben bekommen.
Dieser Schlüssel ist dann auch tatsächlich der Schlüssel für das Haus, wenn es dann zur Übergabe nächstes Jahr bereit steht.
Durch die 3D-Bilder und jetzt dem Schlüssel hatte man das Gefühl man fährt jetzt zurück aber biegt jetzt anders ab und fährt ins neue Heim.. das war schon alles sehr nah auf einmal.
Zusätzlich haben wir noch ein tolles "Vorabeinweihungsgeschenk" bekommen.
Dazu schreibe ich in einer der nächsten Post´s noch etwas.
Bei der Verabschiedung kam sogar noch die Andeutung, dass ein weiteres Präsent kommen wird und Herr HUF-Berater meinte es könnte gerade so in den Kofferraum passen.. was ist so groß????
Ich bin gespannt und der Kofferraum ist der eines SUV ;-)

Zu dem 2.Planungsgespräch kann man abschliessend nur sagen, dass es ein sehr gut vorbereitetes Gespräch war. Die Stimmung und Lösungsfindung war absolut toll und angenehm und hat uns dann auch sehr überzeugt den richtigen Partner an der Seite zu haben.


Finanzierung

In einem der letzten Posts hatte ich schon erwähnt, dass die Finanzierung nicht einfach zu bekommen ist und dem Punkt hatte ich mich vor allem in der Zeit vor dem 2.Planungsgespräch gewidmet.
Es hat sich einiges getan gehabt.
Einige Banken haben auch den verschiedensten Gründen abgelehnt und ich hatte so langsam das Gefühl, dass es mir egal wird ob es klappt oder nicht denn ich würde sonst die Krise bekommen.
Es liefen noch 2 aktive Anfragen.
Einmal bei meiner Hausbank und die andere beim HUF-Finanzierungsservice.
Schluss endlich waren dies auch die 2 Banken bei denen die Finanzierung dann auch tatsächlich nach etlichen Unterlagen wirklich abschliessbar war.
Es gab zwar noch Unterschiede in den Konditonen.. hier war die Hausbank erst besser aber das konnte ich mit dem HUF-Finanzierungsservice kommunizieren.
Besonders wichtig war mir die Möglichkeit 9 Monate bereistellungszinsfreie Zeit zu bekommen.
Das bedeutet heute Darlehen unterschreiben und ich könnte in 9 Monaten die erste Summe vom Darlehen auszahlen lassen ohne das es mich etwas kostet.
Wenn das nur 6 Monate sind zahle ich schon Zinsen für das Darlehen, obwohl ich das Geld noch nicht abgerufen habe.
Ebenso war mir wichtig mind. 5% Sondertilgung leisten zu können.
Man ist einfach flexibler, wenn man einen großen Überschuss hat und den auch zur Darlehenstilgung nutzt. Zusätzlich habe ich einen Bausparer aus der Vergangenheit der immer für ein Hausvorhaben geplant war eingebunden.
Bei der Frage der Zinsbindung standen auch noch 15 Jahre im Raum aber wenn ich den Bausparvertrag nach 10 Jahren schon vollgespart bekommen spare ich 0,7% Zinsen p.a.
Das sind bei 100.000€ zwar nur 700€ aber da es um ein vielfaches geht schien es mir sinnvoller nur 10 Jahre Zinsbindung zu nehmen und den Bausparer einzubinden. Alleine durch die Zinsersparnis habe ich von meinem Sparziel schon ca 25% erreicht anstatt es für Zinsen auszugeben.
Durch die Verhandlung mit dem HUF-Finanzierungsservice habe ich dort dann auch die optimale Kondition bekommen.
Dazu muss ich auch noch mal ein Kompliment aussprechen.
Der Chef dieses Services ist ein echter Finanzierungsmann mit besten Kontakten und die nutzen mehr als alles andere. Da ich selbst im Bereich der Finanzen arbeite weiss ich sehr genau das selbst die gleiche Bank in verschiedenen Städten bei gleicher Situation anders entscheidet.
Hier hatten wir durch diese Kontakte dann im Endeffekt die Möglichkeit eine super Finanzierung zu bekommen und uns auch um viele Sachen wieder nicht kümmern zu müssen.
Die Beleihungsfrage war auch positiv geklärt denn das ist das Thema bei einem HUF Haus & einer Finanzierung.
Dazu kam, dass die Kosten für die benötigte Bankbürgschaft die HUF möchte nicht anfallen und die Auszahlungen laufen sehr entspannt über hinschicken und fertig.
Die Pläne und alles was noch benötigt wird kann alles firmenintern abgerufen und organisiert werden.
Zusätzlich ist mein Eigenkapital noch nicht komplett da.. das war auch kein Problem, weil wir dafür auch eine galante Lösung gefunden haben.
Also auf jeden Fall hab ich dann die Finanzierung abgeschlossen und hab somit auf jeden Fall die Zinsen sicher.
Normalerweise unterschreibt man erst, wenn man das Ausstattungsprotokoll unterzeichnet hat.
Da kommen ja normalerweise noch einige Sachen dazu.
Nur ich hatte noch einen Puffer eingebaut der für die wichtigsten Sachen reichen müsste und mehr soll im ersten Schritt einfach nicht ausgegeben werden.
Nach Fertigstellung kann man ja einige Dinge auch noch nach und nach erledigen.
Das Einzige was aus der Planung bis dato draussen ist ist die Küche.. warum?
Kann ich nicht wirklich beantworten.. ich glaube das werde ich zum Schluss mit dem restlichen Geld realisieren.. man verpulvert ja nicht seine ganze Munition.

So viel erst einmal zu den 2 Sachen..
hier hat sich viel getan und im Grunde ist man jetzt schon Hausbesitzer ohne Haus.
Der nächste Schritt wird sein die 2 Tage in Hartenfels wahrzunehmen und das Ausstattungsprotokoll mit Leben zu füllen. Hier wird es einige Entscheidungen geben die noch getroffen werden müssen.
Von Schalter und Steckdosenanordnung zu Fliessen, Badausstattung und weitere Technik die man mit einbauen kann. Das wird zeitnah passieren, denn wir wollen keine Zeit verlieren.
Unser Wunscheinzugstermin ist der Juni 2014. Das ist bündig und würde uns am besten passen.
Daher warte ich diese Woche noch auf den Anruf aus Hartenfels, um den Termin für das sog. "AP" zu vereinbaren.