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Donnerstag, 18. Juli 2013

Die Grundstückssuche

Nach unserem letzten Treffen mit Herrn HUF-Berater war die Aufgabe klar..

Grundstück finden!

Einfacher gesagt als getan..
Nachdem ich ja ca. 1 Jahr nach allen möglichen Immobilien im Netz gesucht habe wurde jetzt der Suchbegriff auf Grundstück geändert..
Also alles scannen was der Markt hergibt.
Wenn man allerdings keine Ahnung hat denkt man es wäre relativ einfach..

Dem sollte nicht so sein..
Es waren zig Grundstücke die uns zu weit außerhalb lagen.. die waren zwar schön und günstiger aber jeden Tag durch sämtliche Dörfer fahren war nicht mein Wunsch.
Je näher wir an die Stadt kamen desto teurer und schwieriger wurde es.
Es zog sich wieder über Tage und war zäh wie Kaugummi..
Dann habe ich mal gegoogelt was es alles für Möglichkeiten gibt ein Grundstück zu finden bzw. auch zu kaufen.

1.) Immoportale
2.) Zeitung gucken
3.) Freundes-/ Bekanntenkreis
4.) Anzeige schalten
5.) Rumfahren und freie Grundstücke suchen
6.) Gemeinden abfragen

Kurzum.. wir haben einfach alles gemacht.
Unsere Abende bestanden daraus über Google-Earth herauszufinden wo in unserem Wunschorten noch was frei ist. Dies wurde kategorisiert und dann systematisch abgefahren.
Ruck zuck hatten wir ca. 40 verschiedene und später ca. 60 freie Grundstücke die uns soweit zusagten.
Parallel natürlich alles aus dem Internet ausgedruckt und angeschrieben was auch in unser Raster passte.

Hinzu kamen einige Grundstücke von den Gemeinden.. das waren nicht viele denn die Welle der Neubaugebiete war gerade abgeebbt und somit nur noch eine spärliche Auswahl übrig.
Und die waren eben auch nicht ohne Grund übrig geblieben..

Die Grundstücke habe ich dann alle in eine riesen Excel-Datei eingebaut, um den Überblick zu behalten.

Wie bei Ratings üblich haben wir alles mit Buchstaben bewertet..
Mit AAA bewertet war Top und wurde zusätzlich grün markiert.. das waren dann die Favoriten von Lage und gemeinsamer sehr guter Bewertung..
Also die TOP Grundstücke.
Die meisten allerdings waren aufgrund unserer Google-Earth Suche zu Stande gekommen und somit hatten wir null Ahnung, wem es überhaupt gehört.
Manchmal hatten wir Glück und es war ein Nachbar in der Gegend den wir fragen konnten.

Aber für solche Fälle gibt es das Amt für Bodenmanagement.
Die geben die Kontaktdaten zu einem Grundstücksbesitzer weiter und limitieren sich aber auf 5 Auskünfte.
Unser Liste mit grünen, anonymen Grundstücken allerdings war locker bei 25 Besitzern aufgelaufen.

Mit dem Charme meiner Freundin und meiner kommunikativen Art haben wir auch das hinbekommen an einem einzigen Tag tatsächlich alle Infos zu bekommen.
Hierfür noch mal vielen Dank an dem Mann vor Ort. Das war wirklich klasse!

Das nächste was folgt ist nichts anderes als Vertrieb.

So richtig gearbeitet hatte ich schon gar nicht mehr, weil ich unbedingt die Liste abarbeiten wollte.
Zu sehr wollte ich herausfinden welche Eigentümer denn wirklich verkaufen wollen.
Ich fing einfach oben an und rief einen nach dem anderen an.. das Ergebnis war niederschmetternd..
Von sofort auflegen bis hin zu vielen Absagen.
Einige wenige Gespräche waren sehr gut verlaufen allerdings kein einziges mit einem wirklich positiven Resultat.
Das habe ich mir tatsächlich einfacher vorgestellt.

Die Liste an TOP Grundstücken zerfloss wie ein Eis in der Sonne..

Wir hatten zum Glück auf dem Immo-Portalen ja noch einige Optionen.
Die sind wir alle samt durchgegangen und haben diese auch mehrmals persönlich inspiziert.

Da der Titel des Blogs ja "Huf Haus in Gießen" heisst ist es ja klar, das es irgendwo in der Gegend sein muss.

Nachdem wir ein Grundstück welches Anfangs auf "C" geratet worden ist aus unerfindlichen Gründen wieder in unser Bewusstsein schoss fuhren wir dann doch noch mal hin, um den ersten Eindruck vielleicht zu revidieren. Übrigens ist C die schlechteste Note gewesen ;-)

Wir hatten uns Anfangs dagegen entschieden, weil ein Mehrfamilienhaus mit einer Großfamilie direkt neben uns wohnen würde und da hatten wir auf dem Weg zum Grundstück prompt eine Kehrtwende eingelegt.

Zusätzlich gibt es noch einen Opa der zu dieser Familie gehört.
Darüber werde ich noch gesondert zum richtigen Zeitpunkt berichten..
Er wird bestimmt eine wichtige Rolle in Zukunft spielen.

Diesmal sollte es anders sein.

Wir parkten das Auto und wir kamen mit verschiedenen Nachbarn einfach und unkompliziert ins Gespräch und auch mit der Frau des Hausbesitzers wo wir am Anfang unsere Zweifel hatten.
Aber was soll man sagen.. alle sehr sehr freundlich und wir wurden sogar mit einem frisch gebackenen Brot beschenkt.
Mit einem guten Gefühl und der tollen Aussicht von dem potentiellen Grundstück sind wir nach Hause gefahren und hatten spontan das Gefühl "hier müssen wir einen Knopf dran machen".
Gesagt getan ich schrieb dem Besitzer eine Email mit der Bitte um eine verbindliche Reservierung.

Innerlich waren wir schon dabei aber nicht zu 100% sicher..
Nachdem aber die Möglichkeiten sehr schwer begrenzt waren und uns ein Neubaugebiet zu lange dauern würde waren hier vielen Faktoren optimal.

Die Nachbarn waren alle sehr nett.
Wir wissen wohin wir unser Haus bauen.
Keine Wartezeit, weil das Grundstück schon erschlossen ist.

Der Besitzer antwortete sehr schnell und hat uns auch den gefallen getan.
Da er in China arbeitet war es in frühestens 4 Woche möglich das Grundstück zu kaufen..
Solange wollte ich auf jeden Fall noch nach weiteren Optionen suchen denn wir hatten ja auf jeden eins jetzt so gut wie sicher.
Im weiteren Verlauf ergaben sich noch andere Möglichkeiten für Grundstücke aber unser Herr HUF Berater hatte schon mit diesem Grundstück seinen Segen gegeben und die Bebaubarkeit mit einigen Beispielen untermauert.

Im Grunde ging es nur noch darum, dass möglichst schnell der 08.07.2013 kommt..
auf diesen Tag haben wir den Notartermin fixiert.. es gab nichts was uns davon abhalten konnte.
Auch nicht das Bodengutachten welches wir schon vorab haben machen lassen, weil es ein Hanggrundstück ist und wir mögliche Überraschungen einschränken wollten.
Es ergab sich zwar Bodenklasse 6-7 aber egal.. man kann einfach nicht immer das Optimum haben.

Damit wir keine Zeit verlieren war es nur sinnvoll den 1.Planungstermin gleich am Folgetag zu vereinbaren.

Das Grundstück ist gekauft!







So sollte es auch sein.. mehr dazu im nächsten Post.

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