länger hat´s gedauert aber jetzt ist es soweit..
Vorab möchte ich mich bedanken für die vielen Kommentare, Emails und Anfragen.
Wenn ich euch damit helfen kann dann freut mich das.
Die Ordner liegen vor mir und die Auflistung aller Nebenkosten kann beginnen.
Da dieses Thema viele Falten auf die Stirn treibt habe ich hier mal alle Kosten aufgelistet die unabhängig vom Haus entstanden sind.. ich nenne es mal im Oberbegriff Nebenkosten..
Die sind bei der gesamten Planung wirklich nicht unwichtig zu kennen.. da man hier sieht was so alles zusätzlich auf den Bauherren zukommt..
Natürlich sind meine Kosten keine Referenz für alle Situationen aber für die Einschätzung und um nichts zu vergessen sicherlich eine sehr gute Orientierung.
Notar
Kauf Grundstück = 847.87€ + 313,51€
Kauf Haus = 1.311,56€
Finanzamt
Grundsteuer Grundstück = 6.750€
Amtsgericht
Grundschuld Grundstück = 123€
Grundbuch Grundstück = 384,70€ + 350,50€
Grundschuld Haus = 1.115€
Baugenehmigung
Vereinfachtes Verfahren = 1.484,83€
Landkreis Bauaufsicht
Auskunft Baulastenverzeichnis = 23,83€
Bodengutachten
Gutachten mit 5 Bohrungen = 850€
Vermesser (Höhenmessung konnte ich vom Vorbesitzer bekommen)
Grob- und Feinabsteckung = 1.286,63€
Erdarbeiten-/ Tiefbau (Kurze Beschreibung)
Bodenklasse 5-7 (Überwiegend 5)
Regentröge 2 Stück inkl. Anschluss an Abwasser
Drainagen + Verfüllen
Aushub überwiegend abtransportiert (ca. 600qm3)
Schottern für Bodenplatte
Schacht für Wasseranschluss
Kosten = 35.858,39€
Treppe
Aufgrund des Hanggrundstückes war es eine Aufbauarbeit aber natürlich auch ein deutlicher Materialaufwand.
Kosten inkl. Findlinge zum Abfangen = 14.818,48€
L-Steine (inkl. Baggerarbeiten Erde verteilen vom Aushub)
3 L-Steine á 2,3m x 1m zum Abfangen = 4.500€
Strom
Baustrom = 370,54€
Aufstellen Baustromkasten = 178,50€
Miete Baustromkasten 2 Monate = 328,44€
Anschluss ins Haus legen = 1.646,37€
Strom Aufheizphase Heizung = 1.066,35€
Wasser/ Abwasser
Hydrantenschlüssel = 169€ (1€/ Tag) + Verbrauch (unbekannt.. waren 5qm3)
Bescheid Kostenfestsetzung Entwässerungsgenehmigung = 40€
Anschluss ins Haus legen (20m) = 342,40€
UnityMedia
Anschluss von alle Dosen (2 sind kostenfrei) = 107€
Anschluss ins Haus legen = 398€ (Weil danach Vertrag sonst 949€)
Telekom
Anschluss ins Haus legen = 399,95€
Versetzung Straßenlaterne
Versetzung um ca. 7m = 1.412,66€
Leuchten
Innen & Aussen = 21.555,02€
Flächenvorhänge
Kleines Bad = 674,10€
Großes Bad = 1.460,20€
HWR Keller = 482,47€
Musikstudio Keller = 533,35€
Waschtische Bäder
Spiegel großes Bad = 481,95€
Waschtisch großes Bad = 2.136,05€
Spiegel kleines Bad = 339€
Waschtisch kleines Bad = 1.392,30€
Wohngebäudeversicherung (Top Leistungen - Nicht der angebotene Axa Tarif von HUF)
Alle Gefahren = 303,14€ p.a
Bauherrenhaftpflicht
2 mio. € = 162,79€ einmalig
So das waren die wichtigsten Kosten die neben dem Hauspreis zu Buche geschlagen haben.
Zusätzlich war es so, dass ich im AP mit den Möglichkeiten die Ausstattung des Hauses zu erweitern den Preis mit ca. 80T€ erhöht habe.
Es gibt zu viele Details auf die ich dann doch nicht verzichten wollte und es ist halt auch ein ART5.
Allen voran war das:
- KNX-System inkl. iPhone/ iPad Steuerung
- Fliesen 60x60cm Format
- Ausbau Kellerräume
- Jalousien Schlafzimmer
- Dachfenster Schlafzimmer & HWR oben
- Zusätzliche Elektroausstattung.. mehr Steckdosen, LAN Dosen, TV Dosen, Dimmer
- Elektrische Oberlichter
- Größere Dusche & Badewanne inkl. Duschnische zum Abstellen von Dingen
- Andere Waschbecken als Grundausstattung
- Klingel mit Sprechanlage
Zu diesem Thema Vorbereitung auf das AP werde ich aufgrund der hohen Besucherzahlen genau für diesen Post noch mal etwas ausholen. Gerade mit dem Abstand den ich jetzt habe sind mir dazu noch vielen Sachen eingefallen.
Dieser Punkt ist einfach sowohl für uns als Kunde aber auch für HUF das Nadelöhr, weil es noch mal einiges verändern kann und das in sehr kurzer Zeit.
Was mir nicht klar war aber auch dazu kam:
- Statiker inkl. 3 Fahrten = 2.891,70€
- Statische Veränderung = 2.863,14€ (Dafür viel eine statische Sache im Keller weg.. das waren 3.918,67€)
- Mehrstahl für Bodenplatte = 616€ (Aufgrund Bodengutachtens.. das hätte schon vorher klar sein müssen..war ja alles da)
Was sich positiv darstellt ist der Stromverbrauch.
2 (Tag-/ Nacht) Zähler für die Luft-Wasser Wärmepumpe und 1 für den Stromverbrauch im Haus.
Wir sind heute nahezu exakt 5 Monate im Haus.
Luft-Wasser Wärmepumpe hat einen Stromverbrauch seit Einzug von ca. 2.100kw/h * 0,20€ = 420€
Also monatlich entspricht das 84€.
Das wird sicherlich im Winter etwas mehr werden allerdings haben wir auch schon seit 2 Monaten die Heizung auf 23° Raumtemperatur eingestellt.
Der Stromverbrauch im Haus liegt in der gleichen Zeit bei ca. 1.300kw/h *0,24€ = 312€
Also monatlich entspricht das 63€.
Auch hier ist die dunkle Jahreszeit zum Teil schon in dem Wert enthalten.
Auch dieser wird sich etwas erhöhen aber schätzungsweise werden sowohl Heizung als auch Normalstrom bei max. 200€ herauslaufen wie ich schätze.
Die LED Leuchten kosten einfach etwas mehr in der Anschaffung aber man denkt nicht immer nach das Licht auszumachen wo es nicht benötigt wird.
Gerade ein Huf-Haus lebt davon, dass die Beleuchtung an ist.
Ein großer Vorteil der dunklen Jahreszeit... und ich freue mich schon immer auf´s nach Hause kommen.
So viel zu diesem Thema..
P.S. Ich habe durchgehend mit dem "ß" geschrieben, weils einfach schöner ist.. für alle Lehrer die zwischendrin schon die Stirn gerunzelt haben.
